El Tren que Cambiará Panamá: Impactos y Oportunidades para el Futuro Inmobiliario
Por: Aldo Stagnaro
Me tomó algo de tiempo luego del anuncio oficial del proyecto TREN PANAMA DAVID, una obra o proyecto bandera del nuevo gobierno de Panamá 2024-2029 del presidente José Raúl Mulino.
Luego de ver todo lo presentado de este proyecto, consultar con personas mayores que tienen mucha más experiencia que yo y buscar ejemplos concretos en casos similares en otros países, debo decir que este proyecto es más que una obra para generar empleos durante su construcción, es una oportunidad en muchos aspectos a nivel de empleomanía pre, durante y post construcción. Incluyendo la industria de inversión inmobiliaria, misma que voy a enfocarme en este artículo.
-
Desarrollo Comercial y Turístico: Tal como está pasando con las estaciones del metro en la ciudad, veamos esto que se repite a nivel nacional porque ahora cada estación del tren se conver
-
tirá en centros de actividad comercial y turística con mucho movimiento dentro de un radio de desarrollo de mínimo 300 a 400 metros a la redonda. ¿Por qué? Cada vez que pase y se detenga el tren llegarán nuevos visitantes y usuarios que llegan a ese destino con dinero para gastar en hoteles, taxis, restaurantes, tiendas, servicio de tours y otras. Se podrá ver turistas que lleguen a Tocumen tomarán el metro haciendo trasbordo en la estación del tren y llegarán a las playas, Penonomé, David u otro destino muy cómodamente. El presidente podrá decir “ahí también está el chen chen”
-
Incremento en la Demanda de Vivienda: Con la mejora en la conectividad, más personas empezarán a ver ciertas zonas como posibles puntos de interés para lograr esa casa de verano e inclusive cambiar a su casa principal, ya que ahora será más accesible ir y regresar ahorrando tiempo, uso del auto y menos estrés de manejar. (Ojo, que cuando uno llega a cierta edad ya uno quiere tomar las cosas más suaves). Por consiguiente se crea oportunidades para propietarios de terrenos, desarrolladores, inversionistas y usuarios finales que la quieren vivir o ponerla en alquiler.
-
Aumento en la Valoración de Propiedades: Ley de economía, cuando sube la demanda(deseo de adquirir algo), más rápido que la oferta (inventario de lo que se quiere) en este caso propiedades, los precios van a subir, haciendo que las propiedades cercanas a la estación aumenten de valor y luego las que están cerca de esas zonas también y así sucesivamente tipo efecto dominó.
Dicho esto, y seguro se preguntarán, ¿Qué hago para no perder ese TREN de oportunidades? Mi sugerencia, mira bien el proyecto, visita las ciudades o pueblos donde habrá estaciones y atrévete a comprar a nivel personal o con un grupo de buenos amigos propiedades tipo casas, apartamentos o mi favorito en este caso,TERRENOS.
La mayoría de los expertos te dirán que Chorrera, Santiago y David son las ciudades más beneficiadas. Yo digo que todas son ideales para invertir, siempre y cuando lo hagas temprano. Recuerda el factor “momento correcto o Timing” y te garantizó que el precio de hoy será menor de lo que se ofertará cuando el presidente Mulino firme el contrato o empiece la obra y hasta pensarás que compraste regalado cuando se termine la misma.
De concretarse esta mega obra se aplicará una frase en inglés que uso mucho entre mis clientes compradores – inversionistas , “early birds get the worm”. Y para ti te sugiero “acción” al respecto.
Asesor de compras inmobiliarias en Panamá y Realtor – @aldostagnaro – e-mail: soy@aldostagnaro.com – +507 6675-2536
