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¿Qué documentos necesitas para adquirir una propiedad en Panamá?

Qué documentos necesitas para adquirir una propiedad en Panamá ?

By Astrid Reina

La compra de una nueva casa o apartamento es emocionante, lo que no emociona mucho es adquirir un préstamo hipotecario ya que para eso se necesita recopilar varios documentos esenciales y algunos trámites tediosos.

 

Si no estás seguro de que tipo de documentos necesitas para empezar la compra, harás que el proceso sea más lento y perderás tiempo; pero no te preocupes no es algo agobiante, cuando termines de leer este artículo todo será más fácil.

 

Antes que nada, ya debes tener claro cual es tu límite de préstamo dependiendo de tus ingresos, esto lo puedes solicitar previamente al banco o puedes hacerlo a través de internet, por ejemplo Banco General proporciona una calculadora con valores estimados.

Abajo te detallo cuales son los principales documentos que solicitan los Bancos en Panamá.

 

Ojo: puede que te soliciten algún documento extra dependiendo de tus estatus o situación financiera.

◉ CARTA DE TRABAJO

Es también conocida como constancia de trabajo, en donde se detalla cual es el estatus laboral de una persona en la empresa en la que se ha desempeñado, haciendo algún trabajo o que lo realiza actualmente.

 

Se coloca el nombre del empleado, la fecha de contratación, el lugar, el oficio o cargo que ocupa y la fecha de finalización del contrato.

Se puede solicitar en cualquier momento, en el departamento de recursos humanos de la compañía. Y no importa si ya culminaste la relación laboral que tenías con la empresa, por ley tienen derecho a entregarte este documento.

 

 TALONARIO DE PAGO

Es un documento que comprueba el pago que la empresa le ha hecho a su empleado, que  contiene información sobre el salario, descuentos e impuestos. Es importante ya que le da constancia al banco que estas devengando un salario.

 

◉ CÉDULA DE IDENTIDAD

Es necesario presentar ante el banco la cédula de identidad, ya que es el documento oficial que te identifica como ciudadano Panameño. Proporcionando datos como nombres, foto, sexo, lugar de nacimiento, número de registro y firma para así comprobar que la persona que porta la identificación coincida o no, en caso de ser extranjero presentar el pasaporte.

 

◉ REFERENCIAS DE CRÉDITO

Es muy importante que tengas buenas referencias de crédito, estas son las que demuestran que pagas tus cuentas a tiempo y que no tengan duda sobre eso,  ya que las entidades bancarias les interesa saber que eres una persona confiable y capaz de cumplir con los pagos en todo momento.


◉ REFERENCIAS PERSONALES

Son valoraciones escritas u orales que una persona hace sobre tu persona.

En las referencias personales que solicitan los bancos debe de constar con nombre, documento de identidad y los números donde se pueda localizar para verificar de forma correcta la información.

Varios requisitos varían dependiendo del banco de su preferencia.

 

Una vez que ya tengas todos los documentos solicitados y entregados al banco para la solicitud de la hipoteca, deberás esperar la aprobación.

 

Si te gusto el artículo compartelo, y tú  ya tienes todos los documentos para adquirir tu primera propiedad en Panamá ?

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1 agosto, 2018 / por / en ,
#Infografía – Lo que debes saber al momento de visitar una Feria Inmobiliaria

En Panamá gozamos de un saludable crecimiento del sector Inmobiliario y por esto podemos notar a lo largo del año variedad de ferias inmobiliarias dedicadas cada una a un sector específico o bien compitiendo por lograr mejores resultados en cuanto a asistencia o ventas realizadas, pero en esta ocasión vamos a tocar un tema que se aleja de la variedad de ferias o cuantas se realizan al año.

Si estás leyendo este artículo sabes a lo que me refiero, esos detalles que debes saber antes de visitar una feria inmobiliaria para que vayas con la tarea hecha antes de adquirir ese hogar que tanto deseas.

 

Los Materiales de construcción y la ubicación!

Pregunta por los interiores del apartamento o casa, de que están hechas las paredes, el techo a que altura está, que clase de acabados tiene la cocina, si el baño es amplio, si trae algunos muebles pregunta por su calidad.

La Ubicación es fundamental, ya sea que estés buscando una propiedad en un área específica o bien si desees tener acceso rápido a vías principales o comodidad de tener el Metro muy cerca, de igual manera que este cerca de escuelas para tus hijos, áreas verdes como parques o senderos para tus mascotas, Hospitales, Bancos, en fin todo lo que necesites para que tu día a día sea más cómodo.

Ve al Banco Primero!

Si aún no sabes cuál es tu margen para invertir en una propiedad, tienes que ir al Banco Primero. En las ferias siempre tendrás la facilidad de tener una amplia variedad de Bancos que pueden ayudarte a hacer un estudio de tu capacidad de compra a partir de tu ingreso familiar. Sin duda esto es muy importante para que de ante mano sepas en cuales propiedades tienes la posibilidad de Invertir y optimices tu tiempo al momento de visitar una feria inmobiliaria.

Conoce más de la promotora!

Para una inversión tan importante para ti como lo es tu nuevo hogar, tienes pensar muy bien con que promotora vas a adquirir esa propiedad. Puedes empezar buscando si tienen el «sello Convivienda» (Este es un sello para ayudarte a identificar a las promotoras de vivienda que cumplen con las más estrictas normas de calidad de construcción y servicio), busca noticias de la promotora por Internet o bien fíjate en sus redes sociales, en los comentarios y en las opiniones de sus clientes.

Resuelve todas tus dudas!

Si ya sabes qué proyectos te interesan y vas directo al STAND de la promotora para obtener más información te recomendamos llevar todas las preguntas escritas, no tengas pena de preguntar y preguntar. Lo importante es que NO te retires con dudas ya que esta es una inversión que se debe hacer de la manera más preparada posible.

Sobre las promociones!

Si la promotora con la que vas a comprar ofrece alguna promoción, es importante que quedas claro de cómo utilizarla. Muchas veces te conviene más si es un bono que puedas aplicar a la primera cuota o bien si tienes la opción de usarla como abono inicial.

Si te interesa mucho un proyecto!

Es normal que antes de la feria hayas buscado algunos proyectos que te llamen la atención o que estén en la ubicación donde quieres residir, pero para prepararte mejor para la feria averigua el número de STAND de la promotora «También puedes imprimir el mapa de la feria, de seguro lo encuentras en la entrada o en su página web», dónde van a estar ubicados y de antemano las promociones que van a ofrecer. Si no encuentras esta información no dudes en hacerles una llamada, de seguro serán amables y responderán todas tus interrogantes y por supuesto no esta demás darles un empujón para ver si mejoran las promociones.  😉

infografia lo que debes saber antes de visitar una feria inmobiliaria en panama
25 abril, 2018 / 2 Comments / por / en , ,
El mejor momento para invertir en Panama

La gran pregunta: ¿Es el mejor momento para invertir en un bien o una propiedad? Yo digo que sí, y te voy a decir porque, por varias razones, uno que los intereses bancarios están muy buenos, el interés preferencial en muchas propiedades y en el resto empieza en el 4.75% en comparación con otros países estamos muy alto.

Dos, a ver la oferta en la ciudad es mucho menor en la demanda, que quiere decir eso, los precios van arriba ese es el principio básico de lo que es finanza y ese es mi tercer punto el precio, el precio de hoy es muy diferente a literalmente mañana o el próximo año, la inversión de hoy es menor, vas a estar ganando desde el momento que compras eso es garantizado.

16 enero, 2018 / 1 Comment / por / en ,
Comprar Casa o Apartamento – Parte 2

Sigamos hablando de tu primera inversión inmobiliaria, la gran pregunta es ¿Dónde puedo invertir? Ya te digo.

Mas que en donde, te quiero decir que ver, que buscar, que exigir a la persona que le vayas a comprar; si es un apartamento algo que te va a dar mucho valor es que tan cerca vas a estar en algunas de las estaciones de las líneas del metro, en total serán ocho líneas del metro de la ciudad de Panamá, trata de estar lo mas cercano a eso ¿Por qué? Porque la tendencia es menos carros y mas metro y eso te va a subir el valor de tu propiedad a mediano plazo y también que estés cerca de lo que son farmacias, tiendas.

Casa que este en un complejo amurallado que tenga un plan maestro del desarrollador, que te lo muestre y también una cosa muy importante donde hay un ambiente familiar eso es primordial tanto para ti como para la persona a quien se la vayas a vender y si es calle sin salida mejor.

16 enero, 2018 / 1 Comment / por / en ,
Comprar Casa o Apartamento

Primera inversión, casa o apartamento, cuál te conviene. Vamos a ver.
Joven profesional o pareja joven, sin temor a equivocarnos un apartamento céntrico en la ciudad y por qué? Porque es un proceso, algo chico vas manejando mejor tu presupuesto, Hipoteca baja mantenimiento, un nuevo ambiento, hay que ir midiendo poco a poco y también ver si tu vida como pareja funciona.
Si tu situación es una familia, vaya una Casa es la mejor opción. Sabes porque a manera que vas creciendo la casa te permite ir ajustando con remodelaciones y haciendo cambios, un pedazo de tierra es lo mejor.
16 enero, 2018 / por / en ,